Ambientes
Ambiente conferido antes da mudança: piso, rodapé, pintura e esquadria.
KS Engenharia Diagnóstica
Engenheira Civil Katiuce da Silveira · CREA-SC 229351-1
Chapecó/SC e região
Antes de assinar que recebeu o imóvel em ordem, alguém precisa verificar se ele está.
A conquista do imóvel próprio é um dos maiores investimentos da sua vida e merece ser protegida como tal. Eu faço a vistoria técnica antes da entrega das chaves para você receber as chaves com tranquilidade e respaldo técnico, do jeito que merece.
CREA-SC 229351-1
Engenheira civil registrada
Perita judicial TJSC e TJRS
Cadastro nos dois tribunais
Relatório com ART
Responsabilidade técnica assinada
Até 7 dias úteis
Prazo de entrega do relatório
Você faz vistoria antes de comprar um carro. E o seu imóvel?
Ninguém fecha a compra de um carro usado sem levar num mecânico. O imóvel custa muito mais, dura muito mais e depois de assinar a conversa é outra. E aí o transtorno não é só financeiro: você já está morando ali, com a mudança feita e a família dentro de casa.
O que está em jogo ao assinar
O termo de recebimento é um atestado de que estava tudo certo.
Quando você aceita as chaves e assina o termo, está registrando que recebeu o imóvel em condições adequadas. O que aparecer depois continua sendo um problema seu para provar: quando começou, se já existia na entrega, de quem é a responsabilidade.
Não é que o problema deixe de existir. É que a conversa com a construtora fica bem mais difícil.
A hora de olhar é antes de assinar.
Mesmo imóveis novos têm falhas e detalhes construtivos que passam despercebidos na entrega das chaves.
Trincas, infiltrações, instalações irregulares e falhas de acabamento aparecem depois, quando o imóvel já está em uso. A vistoria técnica registra esses itens em detalhe, com foto e descrição, para o acompanhamento junto à construtora.
Sem vistoria
- Você assina o termo sem saber o que está aceitando.
- Parte dos problemas só aparece com o imóvel em uso.
- Não existe registro técnico das condições do imóvel na data da entrega.
Prejuízo médio
R$ 5.000 a R$ 15.000
Recomendado
Com vistoria
- Cada problema encontrado é documentado com foto e descrição no relatório.
- O relatório com ART é o seu respaldo técnico para tratar os ajustes com a construtora.
- Você recebe o imóvel sabendo exatamente o que está aceitando.
Investimento
A partir de R$ 650
Escopo da vistoria
O que eu verifico na vistoria
Instalações elétricas e tomadas
Instalações hidráulicas e teste de pressão
Instalações de gás
Infiltrações e umidade
Acabamentos no geral, pintura e textura
Pisos e revestimentos de paredes
Esquadrias, portas e janelas
Conformidade com o manual do proprietário
Sistemas de exaustão e ventilação
Nivelamento e alinhamento de superfícies
Inspeção de louças e metais
Avaliação de vícios construtivos aparentes, trincas, fissuras e imperfeições
E a conferência do imóvel entregue contra o projeto e o memorial descritivo: o que foi prometido no papel é o que está construído.
Registros de vistoria
O que aparece em um imóvel novo
Fotos das minhas vistorias. Cada ponto encontrado é marcado no local e descrito no relatório, para a construtora saber exatamente onde corrigir.
Marcação em campo
Cada não conformidade recebe uma etiqueta no local, para a construtora achar o ponto exato descrito no relatório.
Fissuras
Fissura atravessando a parede do interfone, marcada e medida.
Acabamento
Quina de parede trincada já na entrega do imóvel.
Portas e esquadrias
Fechadura sem acabamento e com folga na testa da porta.
Revestimentos
Revestimento conferido peça por peça: peça solta, desnível e rejunte falhado.
Área de serviço
Pontos hidráulicos e elétricos da área de serviço marcados um a um.
Hidráulica
Banheiro: caimento de piso, ralo e ligações verificados em campo.
Conferência com o projeto
Quadro, esquadrias e revestimentos conferidos contra o memorial descritivo.
Quem já vistoriou
O que os clientes dizem depois da vistoria
[DEPOIMENTO 1 — colar aqui a avaliação real do cliente, no texto dele.]
[DEPOIMENTO 2 — colar aqui a avaliação real do cliente, no texto dele.]
[DEPOIMENTO 3 — colar aqui a avaliação real do cliente, no texto dele.]
Equipamentos
Tecnologia que enxerga o que o olho não vê
Um checklist de celular registra o que está na sua frente. Parte dos problemas de um imóvel novo está atrás do revestimento, dentro da parede ou no telhado. Uso cada equipamento conforme a necessidade do caso: alguns entram em toda vistoria, outros, como drone e câmera termográfica, quando o imóvel pede uma leitura mais profunda.
Câmera termográfica
Mostra diferenças de temperatura na parede e no teto. É assim que aparece umidade e infiltração que ainda não manchou nada por fora.
Pacômetro
Localiza o ferro dentro do concreto sem quebrar nada. Serve para entender a estrutura e para você saber onde não perfurar depois.
Drone
Cobertura e fachada vistas de perto, sem depender de andaime. Telha deslocada, calha entupida e rufo mal instalado aparecem na imagem.
Medidor de umidade e ensaios
Leitura de umidade sem quebrar nada, traçador químico e ensaios não destrutivos, para descobrir de onde a água vem antes de culpar a parede errada.
Como funciona
Do primeiro contato ao laudo na sua mão
01
Você chama no WhatsApp
Me conta o tipo de imóvel, o endereço e a data prevista de entrega.
02
Envio o orçamento
Proposta com escopo e valor, para você decidir com tudo claro.
03
Vou até o imóvel
Vistoria presencial, ambiente por ambiente, com registro fotográfico de tudo.
04
Você recebe o relatório
Checklist, fotos, descrição das não conformidades e ART, em até 7 dias úteis.
O relatório
O que você tem na mão no fim da vistoria
Cada ponto identificado fica marcado no imóvel e documentado no relatório, com foto e descrição. Você entra na conversa com a construtora com um material técnico embasado em normas, não com uma lista de impressões. E não se trata só de estética: boa parte do que eu aponto afeta o desempenho dos sistemas do imóvel e pode virar problema grande depois.
Quem vai fazer sua vistoria
Katiuce da Silveira
Sou engenheira civil, formada pela Univates em 2021, especializada em engenharia diagnóstica: eu trabalho com o que a construção mostra quando algo não foi feito como devia. Quem vai entrar no seu imóvel sou eu: não terceirizo a vistoria nem mando estagiário.
Sou perita judicial cadastrada no TJSC e no TJRS, estou me pós-graduando em Patologia e Manutenção das Construções e fundamento cada análise em normas da ABNT e nas diretrizes do IBAPE. Em 2024 atuei junto à Secretaria de Desenvolvimento Urbano do RS, em parceria com a Univates, na análise e validação de laudos técnicos de edificações atingidas pelas enchentes: atuar num momento crítico do estado acelerou muito o meu desenvolvimento técnico.
Todo relatório que eu entrego sai com ART, a Anotação de Responsabilidade Técnica: meu nome e meu registro assinam o que está escrito ali.
Boa parte dos laudos de infiltração e de garantia que eu faço, e até dos processos em que atuo como perita, poderia ter sido evitada com uma vistoria de recebimento.
Por isso eu digo que a vistoria é um investimento simbólico diante do prejuízo que ela evita.
CREA-SC 229351-1
Perita Judicial TJSC e TJRS
Laudo com ART
Perguntas frequentes
O atendimento é por orçamento: o valor depende do tipo e do tamanho do imóvel, da localização e dos equipamentos necessários no caso. Você me chama no WhatsApp, me conta esses dados e eu envio a proposta com escopo e valor antes de qualquer compromisso.
A vistoria presencial acontece na data agendada com você. O tempo dentro do imóvel varia conforme a metragem e a quantidade de ambientes. O relatório completo é entregue em até 7 dias úteis.
Não é obrigatório, mas ajuda: eu mostro no local o que encontrei e você pode apontar o que já te incomodou. O essencial é garantir o acesso ao imóvel na data combinada, com você, alguém de sua confiança ou o responsável pela entrega das chaves.
Isso não existe: vistoriar o imóvel antes de receber é um direito do proprietário. E você não deve assinar nada sobre o recebimento antes de ter feito a vistoria. Me chama no WhatsApp antes de marcar a entrega e a gente organiza o melhor caminho.
O relatório é um documento técnico emitido com ART: registra, com foto e descrição, o estado do imóvel na data da vistoria e as não conformidades encontradas. Cada apontamento é fundamentado em normas técnicas e nos trechos do Código de Defesa do Consumidor que respaldam o seu direito. Com o imóvel reprovado por inconformidades, são solicitadas as correções e a construtora informa o prazo para a nova vistoria.
Atendo Chapecó e a região do Oeste de Santa Catarina. Para cidades mais distantes, o deslocamento entra no orçamento. Me diga a cidade do imóvel no WhatsApp e eu confirmo.
A vistoria só faz sentido antes da entrega das chaves.
Depois de assinar o termo de recebimento, o cenário muda: o mesmo problema passa a ser difícil de provar. Se a sua entrega está chegando, essa é a janela.